Обязательства по оплате за квартиру
Каким документом определена обязанность по оплате коммунальных услуг?
Согласно ч.2 ст.153 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ),
обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
— нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
— нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
— арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
— нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
— члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
— собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение;
— лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
— застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч.1 ст.156, ч.2 ст.154 ЖК РФ).
Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в городе Москве — Правительством Москвы).
Цены за содержание жилых помещений для нанимателей, собственников жилых помещений в многоквартирных домах утверждены постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения».
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).
Плату за коммунальные услуги пользователи и собственники помещений в МКД вносят, исходя из показаний приборов учета. Размер оплаты рассчитывается как произведение объема потребленной каждого вида услуги на установленный органами власти тариф. Если приборы учета отсутствуют – расчет осуществляется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Тарифы на коммунальные услуги в городе Москве устанавливает уполномоченный Правительством Москвы орган власти (Департамент экономической политики и развития города Москвы) в соответствии с требованиями законодательства о соблюдении предельных индексов роста тарифов на коммунальные услуги.
Повышение размера платы за коммунальные услуги выше предельных (максимальных) индексов изменения размера такой платы, утверждаемых субъектом РФ на основании индексов изменения размера платы за коммунальные услуги в среднем по субъектам РФ, не допускается.