Специальный счёт – это банковский счёт, на котором формируется фонд капитального ремонта многоквартирного дома в случае, если собственники помещений в таком доме решением общего собрания выберут именно этот способ формирования фонда капитального ремонта. (Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ст. 170, ч. 3, п. 1.) Слово «специальный», используемое для обозначения банковского счета, на котором формируется фонд капитального ремонта, означает, что законодательством установлены особые условия для открытия такого счета и совершения операций со средствами на таком банковском счёте. (ЖК РФ., ст. 36.1, 175-177)

Во-первых, специальный счёт предназначен только для формирования на нём фонда капитального ремонта многоквартирного дома, который можно расходовать только на проведение капитального ремонта данного многоквартирного дома и нельзя расходовать на иные цели или на капитальный ремонт других многоквартирных домов (ЖК РФ, ст. 175 ч. 4, ст. 177 ч. 1, 2, 4 ).

Во-вторых, независимо от того, кто является владельцем специального счёта, денежные средства на таком счёте принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме (ЖК РФ, ст. 361, ст. 177 ч. 4) , и все решения об использовании средств, находящихся на специальном счёте, принимают собственники помещений (ЖК РФ, ст. 44 ч. 2 п. 1.1 ).

Кроме того, средства фонда капитального ремонта на специальном счёте обособлены от средств каждого отдельного собственника помещения в доме, от средств организации, управляющей многоквартирным домом, от средств владельца специального счета. Это средства целевого использования.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе формировать фонд капитального ремонта только на одном специальном счёте. На специальном счёте могут накапливаться средства фонда капитального ремонта только одного многоквартирного дома (ЖК РФ, ст. 174 ч. 4).